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      1. 北興集團有限公司

        非住宅去庫存 這場“持久戰”該怎么打

        發布時間:2018-11-08    來源:遂寧日報    瀏覽次數:

        《聚焦遂寧非住宅市場庫存壓力》系列報道之建議篇——非住宅去庫存

          這場“持久戰”該怎么打?

          在一系列房地產新政的刺激下,遂寧住宅市場逐漸回暖。然而,非住宅領域卻持續低迷狀態。在上一篇的報道中,我們已經了解到,目前在遂寧樓市中,商業和地下停車位庫存量過高已經成為不能忽視的問題,這并不是某一個樓盤所面臨的。面對大體量的非住宅庫存,絕非一個政策能短期見效,而是要放在宏觀經濟環境下考慮,在不少業內人士看來,這是一場“持久戰”。

          【現狀】

          “以價換量”“以租帶售” 遂寧房企加快促銷去庫存

          對于房地產市場來說,“量”和“價”一直都是重中之重且互相關聯的兩個話題,針對體量巨大的商業和車位庫存,在量與價的比拼上,遂寧各大房企紛紛放出“大招”,通過“以價換量”和“以租帶售”的策略,實現去庫存的目的。

          以北興集團為例,目前該集團對旗下的商業和車位都推出了一系列的優惠政策,與此同時,在售項目每月舉行一至兩場暖場活動,一方面對外營銷,吸引新業主;一方面也不會忘記對老業主的維護。該集團相關負責人告訴記者,房地產開發屬于資金密集型行業,充足的現金流對房地產企業的持續、穩定發展具有重要意義。于是,在如今的市場環境下,“以價換量”成為大多數房企的必然選擇。“推出優惠活動后,我們商業和車位的咨詢量和銷售量都有了一定的提升,但這是一個緩慢消化的過程,接下來,我們還將通過降低準入門檻,在首付方面給予優惠;延長分期時間,探索信用卡分期購車位等舉措來加快庫存去化的步伐。”該負責人說道。

          在翰林名苑南區商業,“一至三層出租出售”的標語格外顯眼。該集團負責人在采訪中表示,希望可以通過“以租帶售”的方式,促進該區域人氣商氣的集聚,進而促進商業的銷售。目前,項目的咨詢量也有了提升。此外,雙發集團也對淺水灣、金港湖畔等早已交房的小區剩余車位推出了促銷活動,目前正在緩慢走量的過程中,達到了一定的去庫存效果。

          【分析】 

          商業受電商沖擊大 車位價格較高讓業主卻步

          那么,到底是什么原因導致大量商業空置?從事房地產策劃工作的吳先生坦言,在過去一段時間商業地產快速發展的周期中,大小商鋪和商業綜合體如雨后春筍般生長,看似前景大好,然而也伴隨著危機。“目前遂寧商業地產的供應量和增長量遠遠超出了市場的承受量,加上近年來電商沖擊嚴重及本身同質化、單一化等運營問題,更是讓商業地產‘內憂外患’。”

          吳先生表示,相對于商業的“供大于求”,在私家車逐漸增加的情況下,部分小區地下停車位的銷售之所以遇冷,與小區規劃、業主消費習慣則有很大關系。一是地下停車位價格較高,業主只租不買;二是車位與樓盤的配置比例較高,導致空置率大;三是許多業主遠遠沒有體驗到停車壓力,地下停車位的重要性在他們眼中無疑被忽視了。

          【建議】

          科學控制非住宅用地供應量

          加強城市機動車停放管理

          明泰集團董事長秦明元認為,單一政策、短期政策難以立竿見影,需要的是政府要給予盡量多的規劃和引導,可通過降低商鋪貸款利率、首付比例,刺激和促進營業房銷售;采取由政府統一招商,補貼三至五年租金等手段,營造商業氛圍,為商鋪銷售做好鋪墊。與此同時,通過加強城市機動車停放管理,解決道路擁堵問題,并有利于促進各樓盤規劃車庫的銷售。

          業內人士劉先生則表示,相關部門應該科學控制非住宅用地的供應量,根據遂寧市場發展,在規劃指標、建筑指標上做出一些調整,切實將此項政策落在實處,凸顯有效調控效果。


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